临近半年末，市场流动性供求持续收紧，央妈也终于按不住了，放出了大招！活水住进，能缓解市场钱紧么？多地楼市贷款紧张的局面，能有所缓解么？
6月24日，央行开展了300亿元7天期逆回购操作，交易量较前一日增加200亿元。这是自今年3月以来，公开市场逆回购操作量单日首次超过100亿元。
什么信号？！央行放出300亿大招，
逆回购连续2天加量！
据央行公告，24日人民银行以利率招标方式开展了300亿元逆回购操作，期限7天，中标利率2.2%，均无变化，但操作量由前一日的100亿元增至300亿元。这是今年3月1日以来，央行连续80次开展100亿元逆回购操作之后，操作量首次出现变化。以此计算，本次300亿逆回购刚好可以跨过上半年末。
央行在24日交易公告的开头直言：“为维护半年末流动性平稳。”
临近年中，市场对于月末、季末、半年末的流动性关注度出现提升。有业内人士表示，根据以往经验，临近半年末，市场流动性供求收紧，央行一般都会通过逆回购等手段，加大中短期流动性投放规模，熨平流动性波动周期。
建泓时代投资总监赵媛媛在接受21世纪经济报道记者采访时表示，央行6月24日净投放200亿，是为了更好应对6月末流动性紧张。之前数天的7天期限上海银行间同业拆借利率(Shibor)有所上行，一直横盘在利率走廊的上沿。秉承之前央行“稳健货币政策”的表态，此时理应投放一定流动性，让7天期限利率重新回到利率走廊之中。
除了对冲6月末可能出现的流动性紧张之外，也有业内人士认为，可能是提前为下半年流动性收缩腾出空间。因为目前美国通胀较为明显，虽然美联储的态度依然较“鸽”，但从公布的数据来看，收缩流动性已经是箭在弦上，一旦外部收缩流动性，对国内的影响不容小觑，因此提前做好准备，为未来留出政策空间。
赵媛媛也认为，虽然逆回购额大增，但这并不是货币政策转为宽松，而是为了维持中性货币政策。这一动作对资产价格并无影响。
隔夜Shibor跌至2%之下
随着活水进入，本周四资金面已经出现明显松动。Shibor，特别是短期限产品利率快速跳水，隔夜Shibor连续下跌，目前已经跌至1.853%，比前一日下跌35.5个BP，低于央行今年以来始终维持的2.2%逆回购操作利率。与此同时，一周、二周、一个月、三个月品种的利率也均出现下跌，不过跌幅不大。
普降甘霖之后，银行间和交易所回购利率也跟着下行，上交所和深交所隔夜回购利率均跌破2.3%。
上交所GC001在24日下跌8.22%或20BP，报2.29%，此外短期限品种GC002、GC003、GC004和GC007的跌幅也都一度超过10%。深交所R-001尾盘跳水，24日全天下跌16.33%或41BP，以全日最低价2.1%收盘。DR001利率下行37.49个基点，报1.7151%。不过DR007相对稳定，跌5BP，跌幅2.17%，报收2.25%。
鸿风资产投资总监黄易对21世纪经济报道记者表示，央行逆回购操作量自3月以来首次超过单日100亿元人民币。主要原因是季末月末银行流动性考核、税期等因素造成近期资金面短暂紧张，同时市场对流动性收紧的预期增强，央行此时逆回购投放加量200亿元，总量并不大，信号意义更强。
黄易判断，在货币政策“稳字当头”的政策取向下，央行保持流动性合理充裕不是一句空话。市场主体无需对流动性产生不必要的担忧，更不宜以没有根据的猜测去预测流动性“收紧”和“波动”，以及央行政策取向，误导市场预期。
24日小幅加大投放量，或意味着央行目前既不希望单边收紧流动性，也不会在资金面趋紧时置之不理，央行仍会继续呵护银行体系流动性。现阶段央行稳货币、稳流动性预期的态度非常明确，下半年货币政策或将继续保持稳健中性态势，央行三季度续作MLF的概率较大，亦有可能在资金面波动放大的时点予以对冲，流动性不会明显收紧。
私募排排网基金经理胡泊则做出不同判断，他认为，下半年随着疫情的好转，经济整体恢复日常化运作，流动性可能会边际收紧，但大幅收紧的概率并不大，整体来说还是维持货币政策的微调，央行对流动性的目标还是明确可见的。
新一线城市二手房贷收紧：没有停贷
需漫长等待
不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。
“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。
一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”
重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些”。
“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。
根据贝壳研究院统计，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海，5月放款周期延长了17天至92天，去年六七月放款周期最快是40天。截至目前，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单；青岛多家银行告知暂无房贷额度。
各地严控房贷集中度
控房贷总量是今年银行业的主基调之一。
“由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。”一位浙江银行业人士向21世纪经济报道记者表示。
在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。包括部分大行在内，个人住房贷款占比超标。
“集中度确实是一个大背景，至少目前因为贷款额度和贷款政策，会有类似的收紧内容，这是需要关注的地方，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，其实还是有机会改善的，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。
从实际过程看，贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了贷款，那么后续机会也还是有宽松的可能的。
值得注意的是，眼下已经来到年中，而银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。
为了防止楼市过热，从中央到地方今年调控政策频出。
2月，深圳出台二手房指导价制度。
3-4月，为了抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。
而到了4月之后，多城房贷利率上涨。
房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。
6月2日，广州发文严禁小贷公司开展“赎楼、过桥”业务。
（文章来源：21世纪经济报道）
文章来源：21世纪经济报道