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这么多年的全国房价上涨是大伙儿众所周知的，在我国的房子价格展现总体增涨的趋势，非常少有跌的纪录，从2000年到2020年，全国各地平均房价基本上涨了四五倍，而在一线城市的一些网络热点版块，上涨幅度更高。
可是一个怪异的状况发生了，卖房子的开发商欠了一大笔债，而许多买房人欠了银行巨额的住房贷款，连一些当地政府也欠了许多钱，那么问题来了，房子价格涨了那么多，钱都被谁赚离开了？
房地产业开发商欠银行12万亿元
中央银行数据信息表明，2021年一季度，房产开发贷款额为12.42万亿，同比增加4.4%。
现阶段广州恒大有息负债约5700多亿，这么大的房地产开发商为什么会欠债？我搜了一下数据信息却发觉，房企负债额高并不是个别现象。依据房企的年度报告数据信息，截止2020年末，碧桂圆有息负债总金额3265亿人民币，融创中国有息负债总金额9305亿人民币，万科地产营业利润1.35万亿。中南建设、华发、北京金融街等负债额都不低。
以往两年，在我国富豪的部位数次被房地产业的巨头占有，例如万达王健林、李嘉诚先生、王建林这些，可是从债务主要表现看来，房企的日子好像沒有之前很好过去了。依据WIND数据信息表明，Top500房企2020年的负债率平均值为78.77%，净负债率平均值为85.08%。这说明尽管房子价格在增涨，可是房企欠的负债并不低。东尚互联网大数据研究所统计分析的数据信息表明，在我国一年内期满有息负债超出2.五万亿的房企就会有76家。
购房的普通百姓欠银行35万亿
买房人的负债工作压力也很大。中央银行数据信息表明，从2021年一季度的房地产业贷款额看，早已提升了五十万亿人民币，做到50.03万亿，而在其中，一季度的住房贷款额为35.67万亿。在我国的平均居住面积从几十年前的不够10平方米提高到现如今40平米，房子变成许多家中的固资，但住房贷款也提升了普通百姓的工作压力。
能够见到，这些年房地产业迈入大发展趋势，房子价格也在增涨，可是房地产业开发商欠了银行12万亿元，购房的普通百姓欠银行35万亿。
房市的钱究竟去哪了？钱被谁赚离开了？
①买房人和开发商欠银行的钱，因此有些人觉得，钱被卖地的人赚离开了，真的是那样吗？
截止2020年12月末，全国各地地区政府债务账户余额256615亿人民币。能够见到，当地政府也必须向银行借款，为什么呢？售出土地资源以后，当地政府尽管能够得到土地出让和一些税款，可是政府部门要掏钱的地区也许多，例如国家公务员的工资支付、大城市的基本建设维护保养成本费、水电工程等基础设施建设基本建设，也有退休养老金、医疗保险系统软件付款，包含新农村规划、学校建设，都需要花一大笔钱。
②从买房人的角度观察，买房人赚到钱了没有？
深圳市、上海市、三亚等大城市的房价收入比都超出了20。几十年的收益才可以买下来一套房子，因此只靠自身的收益想买一套大房子，难度系数是不言而喻的，可是在“有房才有间”的意识危害下，很多家中不但要考虑到买新房，还得考虑到为孩子提前准备一套房子。
全额购房不易，因此很多买房人只有向银行借款。在我国的城区家中住宅占有率早已超出了90%，除开刚性需求购房有要求以外，也有一些家中有囤房或是投资房产的趋向。在住房贷款的工作压力下，大家害怕消費、害怕离职，由于一睁开眼睛便会想起，每日欠着银行几十元乃至几百块的住房贷款。与此同时全国房价上涨又让之后购房的人工作压力越来越大。
因此从买房人和银行的关联看来，买房人即便买下来了房子也不一定能挣钱，很多刚性需求族一辈子能买下来一套房子就非常好了，即使全国房价上涨，如果不卖出，买房人享有不上全国房价上涨产生的差价。
③全国房价上涨是否会让开发商赚到钱呢？
一家房企，主要经营的业务是运营房产开发，开发设计房子赚到钱以后还需要扣减各种各样成本，关键包含职工的薪水、奖励金、分紅，还需要交纳地区的税款，除了这种以外，才算是开发商的纯利润。有一些开发商赚到一点一点钱就达到了，可是许多开发商并不符合于赚一些一点钱。
本年利润新项目
应对猛烈的市场竞争，一个房企要想在销售市场上立于不败之地，就需要费尽心思一切办法扩张自身的市场占有率。因此房地产开发商会用自身的财产做为质押，向银行办理贷款，处理自身的周转资金不够的难题。对银行而言，有固资做为质押的借款归属于坏账率低的财产，银行自然愿意。开发商拿着拿来的钱去买土地资源或是新创建子公司，进到下一轮房产开发的循环系统。
那麼银行的钱是从哪里来的呢？实际上 银行的钱来自于普通百姓的储蓄，银行出借买房人的钱及其出借开发商的钱，全是大家存款的艰辛钱。假如普通百姓去银行储蓄，5年期的存定期年利率在2.75%上下。如果是活期储蓄，则是0.3%。而大家申请办理贷款买房子银行贷款利率在5.88%~6.3%中间，开发商的贷款利息成本费会高些。
银行手上手握着的不但是一大笔財富，与此同时也有很多的质押财产，假如银行收不回家钱，能够把房企的建设中的项目卖掉。而有一些省部级或是地市级项目建设，当房企本身不能向银行借款的情况下，政府部门会同意协助房企进行该笔买卖。
了解了这种传动链条以后，大家便会发觉，房地产开发商和买房人借款的钱都来自于银行，债务人也是银行，银行一来一回能够赚到利息费用。
大伙儿应当了解最后钱被谁赚离开了。大都市的房子价格上涨幅度是非常大的，假如普通百姓手上有好几套房子，适度售出一套，得到的盈利高过仅有一套房子的人。而这些项目投资蹭热点购房的人，应用的杆杠越大，对银行的依靠水平就越高，银行赚的贷款利息差也越大。
因此在中国房市中盈利数最多的，或是和房地产业债务密切相关的人群，尤其是银行。
