最近三十年来，我国的房地产市场，一直处于红火状态，作为国内国民经济发展的支柱行业，名副其实。2020年，国内的房地产开发商，高达二百四十多万家，销售额过千亿的，也达到了四十多家。
国内城市的房价，也由当初的每平方米2000块钱，涨到了现在的10000多块钱。而在北上广深一线城市，市中心的房价，早已经超过了10万元，地理位置优越的高档楼盘，每平方米20万元甚至30万元，都不再稀奇。
在刚刚过去的2020年，虽然在春季几个月，遭受到新冠疫情的冲击，在二三月份，房地产市场几乎处于停摆状态，随着后续南方各大城市的抬头，并迅速火爆，还是创下了多个新的历史纪录。全国商品房的销售总额，高达173613亿元；全国商品房的销售面积，高达176086万平方米；全国房地产开发企业支付的土地出让金，也高达8.41万亿元；全国房地产开发企业投入的资金总额，同样高达141443亿元。
和这些纪录相反的是，房地产开发企业的经济状况，都不太好。它们普遍遇到的问题是，资金回笼情况不理想，导致资金紧张，而且债台高筑，负债累累。据公开的数据，2020年末，国内房地产开发企业的前几名，债务都在1万亿以上，最高的，负债高达1.96万亿。这个数字，接近郑州市2019年GDP的两倍。当年，郑州市的GDP，首次迈上1万亿大关。
对于房地产开发企业的债台高筑，很多人会感到奇怪。房地产开发企业，基本上是一个“空手套白狼”行业，除了购买土地时需要支付土地出让金以外，并不需要多少资金。何况，土地出让金不仅可以分批缴纳，还可以拖欠。去年，辽宁沈阳某区政府状告上海绿地控股集团，拖欠11年的土地出让金事件，大家还历历在目。
拿到土地以后，房地产开发企业就可以用这个土地做抵押，去银行申请贷款。这个时候，他根本就用不着这些资金。接下来，办完手续之后，房子还没有盖，就可以进行销售，不仅把盖房子的成本钱提前收回，还把要赚的利润，都提前两三年都收了回来。盖房子，工程款是建筑公司垫付的，各种钢筋、水泥等建筑材料款，还可以拖欠。你想想，房地产开发企业，手里应该有大把的资金啊！他们不开银行往外放贷，就不错了，怎么还要借钱、欠债呢？
十几年前，作者认识一位不算太大的房地产开发商。他说，他当初借了48万元（现在一套房子的首付款也不够），到一个宾馆租了两间房，就开起了房地产公司。一个楼盘下来，两年多时间，轻轻松松赚了好几千万。赚钱之后，他又是开饭店、买宾馆、收购矿泉水厂，他后来说，哪个行业也没有房地产开发赚钱。
事实是，几乎每个房地产开发商都欠下了巨额外债。据中国人民银行公布的数据，至2021年一季度底，国内房地产开发企业的贷款余额是12.4万元，这个数字，只是房地产开发企业欠债的一部分。除了天文数字的银行贷款以外，房地产开发商还从信托公司等金融机构，借了巨量的资金，此外，那些房地产开发商还发行了各种各样的美元债券、港元债券、人民币债券。这些数字加起来，很有可能会突破20万亿元。
由于房价太高，如果没有银行贷款的支持，工薪阶层，是没有几个人能够买得起房子的。购房者欠债，也是一个巨大的数字。央行的数字显示，到今年3月底，个人购房者的银行贷款余额是35.7万亿元。成千上万的购房者，身上背负着数十万、数百万的银行贷款，需要偿还。
还有一个数字，那就是，靠卖地赚得钵满盆满的地方政府，同样背负着巨额的债务。截至2020年年底，全国各个地方政府的债务，加起来是25.7万亿元。
盖房者、卖房者欠钱，买房者欠钱，卖地者欠钱。那钱，都去哪了？你知道吗？
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