巡城时间：11月7日
最新价格：预计1.6万/㎡起，带精装
特工点评：万科欧泊主推目前华南板块紧缺的小两房、三房，一推出市场就备受刚需买家的关注。户型方面传承万科精打细算的特点，非常紧凑实用，但朝北的两房户型正向兴南大道，噪音粉尘污染无可避免。项目引进省一级公办小学和幼儿园，并带有商铺、肉菜市场等配套，周边有番禺万达广场和海印又一城等，未来配套将有大幅改善。此外，项目离2016年开通的地铁7号线官堂站步行约5分钟，虽1.6万/㎡起的吹风价比较贵，但对于有意置业华南板块的刚需买家仍不失为一个好选择。
推荐指数：★★★★
11月3日，万科欧泊正式对外开放样板房，主推78-95㎡的紧凑实用小两房、三房，令缺少刚需户型的华南板块暂时“解渴”。但带精装1.6万/㎡起的吹风价就令到场的买家大呼“好贵”。
万科欧泊位于兴南大道，与广州雅居乐花园相邻
万科欧泊位于番禺区兴南大道，为万科红郡（前身为新光城市花园）的四期洋房组团，小区东面就是成熟大盘广州雅居乐花园，西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，与万博商务中心的番禺万达广场一路之隔。
项目主推78-95㎡的刚需两三房
据销售人员介绍，万科欧泊首期总建筑面积约21万㎡，由9栋32-34层高的高层洋房和1栋10层高的40㎡为主单身公寓组成。本次将推出B1-B4栋，两梯六户，户型为78-95㎡的两房、三房，带精装发售，预计均价1.6万/㎡起，目前交2万诚意金可享受开盘额外97折优惠。
户型分析：紧凑实用东南向三房最受青睐
万科欧泊共开放了4个样板房，其中3个为创意装修，1个为交楼标准。户型分别为78.7㎡的两房、93.2㎡和94.8㎡的三房，三房户型均带主人套房，是华南板块在售资源中稀缺的刚需产品。销售人员透露上周末两天共接待超过近万人。
特工在现场了解到，本次推出的B1-B4栋高层洋房坐落于兴南大道路旁，其中04、05的两房户型最靠近马路，噪音和粉尘污染无可避免。项目西侧有变电站，但项目楼栋处于安全红线范围内。
01、02户型采光通风良好
户型均紧凑实用，适合刚需买家
户型方面，万科欧泊遵从万科精打细算的风格，所有户型均非常方正，紧凑实用，实用率超过8成。特工心水推荐01、02户型的东南向三房单位，建筑面积为94.8㎡，采光通风和景观是所有户型中最好的。方方正正，带入户花园，主人套房和阳台均东南向望小区园林景观，两个次卧为东向，稍有遗憾的是洗手间面积较小，且洗手台则正对卧室，影响了该卧室的私密性。
西北向两房户型正对兴南大道，恐有噪音污染
而备受关注的04、05西北向两房户型则较令人失望。阳台和两个卧室均正对兴南大道，难免有噪音污染。户型设计就中规中矩，入门右侧为U型厨房，空间较大，但相应挤压了餐厅的空间，显得比较拥挤。两个卧室都非常方正，面积也不小。值得注意的是，该户型凡是4楼单位将带有空中大花园，面积不小，可在此种植花卉、烧烤等。
03、04三房户型同样方正实用，但采光略逊
而另一个三房户型面积为93.2㎡，南北对流，无走廊，双阳台设计，主卧更设有独立的衣帽间和卫生间。但由于受旁边楼栋遮挡，餐厅的采光不足。
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