888天成功卖出！是房子不好卖？还是业主惜售？
6年房价涨1万/㎡！业主哭笑不得？
刚刚，我在某中介平台上发现一套万科的房子，85㎡卖了207万，成交单价在24353元/㎡。
这套房子有啥好关注的？
1、挂牌888天，终于卖掉
从页面数据显示，这套房源挂了888天，降价3万，最终才得以成交。
耗时2年半，等得花儿都要谢了？好事多磨？
2、24353元/㎡的单价贵吗？
我查看了该小区相同面积的房源成交情况后发现，24353元/㎡的成交单价，也就是一般水平。
该小区于2015年7月首开，精装销许均价约1.4万/㎡；
2016年7月，85㎡的小户型收官，精装销许均价约2.32万/㎡。
这么来看，此次24353元/㎡的成交单价，以首开之际购入的房价来看，6年房价涨1万/㎡……
6年的投资，赚么？
2015年：单价1.4万/㎡，面积85㎡，首付三成约35.7万，利率大约还能打9折
2021年：单价2.44万/㎡，房价上涨约1万/㎡
6年赚了：房价（+1万/㎡）-支出利息=85万-30万=55万
不过，中国近10年通货膨胀率超8%，除去这部分的通胀，最后的收益估计还有30多万（粗算）……
有买房人称：“一年赚不到10万，万科这个业主估计要哭了！赚也赚了，就是赚的真不怎么多。”但也有人表示：“6年能赚这么多不错了，一般人还赚不到呢！”
此前，有不少业内专家表示：房价不涨12%、10%就是亏。现在想来，又有多少房子能够达到这个标准呢？
一旦南京出台二手房指导价，又会是一番怎样的景象呢？
你怎么看？
一定注意！
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