等额本息计算方法：每月还款额=借款本金×[月年利率×(1 月年利率)^还款月数]÷{[(1 月年利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把住房贷款的本金总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到还款限期的每一个月中，每一个月的还款额是固定不动的，但每月还款额中的本金比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。
等额本息本金和等额本息的差别是啥？
1、等额本息本金的特性。
每月的还款额不一样，展现逐月下降的情况；它是将借款本金按还款的总月数平均分，再再加上上一期剩下本金的贷款利息，那样就产生月还款额，因此等额本息本金法第一个月的还款额多，随后逐月降低，越还越低。
2、等额本息的特性。
每月的还款额同样，从实质上而言是本金所占占比逐月增长，贷款利息所占占比逐月下降，月还款数不会改变，即在月供“本金与贷款利息”的比例中，前半部阶段所还的贷款利息占比大、本金占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本金占比大、贷款利息占比小。
换句话说，在等额本息还款的方法下，伴随着借款剩下的本金的慢慢降低，贷款利息的占比慢慢降低。而等额本息本金还款的方法里边，每月还款的本金数量一直不会改变，可是贷款利息慢慢越来越少，每月还款的金额就越来越低。
等额本息提早还款划得来吗？
从还款方法看来，现阶段的还款方法关键有二种，一种是等额本息本金还款，另一种则是等额本息还款了。挑选等额本息借款的买房者在早期的情况下还款本金少、贷款利息多，提早还款时必须还的本金会比较多，因而提早还款的时候会较为吃大亏，即划不来。假如买房者有提早还款的准备，那麼在挑选还款方法的情况下应当选用等额本息本金的还款方法，尽管等额本息本金前边还款压力太大，可是你提早还款的时候会少受损害。
自然并不是说选用了等额本息还款方法的买房者就合适提早还款了，这或是能够根据别的的方法来完成的。假如买房者挑选了等额本息的还款方法，可是仍然想提早还款得话，那麼能够先向金融机构申请办理改成等额本息本金的还款方法，这样一来就可以用等额本息本金提早还款了，但是它是有必要条件的，必须金融机构愿意改还款方法的申请办理。
（文章内容来源于：华龙网）
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